Состояние "вторичного" рынка квартир

СОСТОЯНИЕ "ВТОРИЧНОГО" РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ по  МАТЕРИАЛАМ СМИ за август 2022 года.

Количество распродаваемой на вторичном рынке недвижимости растет, но реальное количество заключенных сделок падает, а вместе с ним и цены. Стоит ли ждать лучшего момента для покупки или продажи жилья, обсудили с экспертами отрасли.

Как рассказала главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, сегодня в столице на продажу выставлено 43 тысячи квартир, и с каждым месяцем их количество растет. Только за июль, по словам Бережновой, объем предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы вырос на 7%. Сопоставление текущих показателей с прошлогодними выглядит еще более шокирующим. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на «Инком-Недвижимость», в старой Москве существующий объем экспозиции на вторичке на 52,2% превосходит уровень августа прошлого года, в новой Москве — на 26%.

Продается жилье на вторичке, как в Москве так и в Московской области, конечно, лучше, чем было весной, однако до прошлогодних показателей текущие, явно недотягивают.

По грубым подсчетам выходит, что квартир продается на 50% больше, чем в прошлом году, а реальных сделок стало на 40% меньше. «Рынок сильно затоварился. Мы сейчас сводим базу данных за август и видим, что объем предложения находится на историческом максимуме. О точных цифрах можно спорить, поскольку у всех базы разные и эксперты по-разному считают. Но то, что объем предложения сейчас существенно выше среднего, действительно так. Это говорит о том, что квартир много, и они не продаются», — отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко.

По словам Репченко, за последние два года стоимость квадратного метра выросла — на 50-70%. «Тогда сложились условия для того, чтобы на рынке недвижимости надулся пузырь. Сейчас происходит его сдувание», — считает эксперт.

На «вторичке»  сдуваться он, видимо, будет даже быстрее, чем на первичном рынке. «При покупке квартиры в новостройке россияне сейчас могут получить либо льготную ипотеку от государства, либо субсидируемую до 0% ставку от застройщика. В результате, весь спрос, который остался, ушел в новостройки, потому что там ипотека выгоднее», — отметил глава ИРН.

05.09.2022

Вернуться к списку новостей