1. Для начала определитесь с типом квартиры: жилое помещение или апартаменты, новостройка или вторичный рынок, квартира комфорт или бизнес, свободная планировка или уже готовая.
2. Проверьте квартиру на юридическую чистоту — актуальнее для тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке. В случае с новостройкой убедитесь в надежности застройщика.
При покупке вторичного жилья главными признаками, свидетельствующими о возможной нечистоплотности продавца, могут послужить:
Также при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проверять документы. Можно делегировать этот вопрос юридической компании. Или самостоятельно запросить:
| 1. Свидетельство о регистрации права. С лета 2016 года его заменили выпиской из ЕГРН. |
| 2. Документ, подтверждающий отсутствие обременений на квартиру. Проверьте продавца по базе данных исполнительных производств на сайте судебных приставов (ФССП). |
| 3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или приватизации). Он объясняет, на каком основании собственник владеет жильем. |
| 4. Выписка из домовой книги. Ей должно быть не больше 30 дней — так меньше шансов, что в квартиру пропишут новеньких. Требуйте архивную выписку — она покажет любые манипуляции за предыдущие годы. |
| 5. Экспликация (поэтажный план БТИ). Бумага позволяет проверить квартиру на предмет незаконных перепланировок. Также план есть в выписке из ЕГРН. |
| 6. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммуналки, в том числе за телефон и электричество. |
18.03.2025